Все для OpenCart / Бизнес план строительство коттеджного поселка скачать бесплатно

Примерный бизнес-план строительства коттеджного поселка. Финансовый и стратегический бизнес-план строительства коттеджного поселка

Строительство является не только важной составляющей во время возведения собственного дома. Оно может стать частью создания и развития целой бизнес-сети. Идеи комплексного строительства целых поселков присутствуют у многих бизнесменов. За последние годы успело создаться целое бизнес-сообщество, члены которого знают все нюансы этой отрасли предпринимательства. Встречаются здесь и новички, для которых данный вид деятельности является дебютом в бизнесе. Тем не менее, успешность того или иного проекта не всегда находится в прямой зависимости от того, сколько времени было посвящено на оттачивание бизнес-мастерства. Во многом успех того или иного проекта зависит от того, насколько точно предприниматель может оценить и предугадать ситуацию, которая сложится среди потенциальных клиентов через определенный промежуток времени (к тому времени, как весь поселок будет достроен и введен в эксплуатацию). Ну, и не последним по значению фактором является разработка такого этапа как бизнес-план строительства коттеджного поселка. Он должен будет обязательно содержать финансовую смету, к формированию которой тоже надо подойти с особой тщательностью.

Бизнес план строительство коттеджного поселка скачать бесплатно один

Основные концепции бизнеса по строительству коттеджей

Бизнес план строительство коттеджного поселка скачать бесплатно один

Строительство коттеджного поселка может само по себе быть средством получения прибыли или может быть одним из этапов реализации той или иной бизнес-идеи. Так, например, организовав некоторое время назад агротуристический бизнес, вы решили расширить сферу влияния, и, соответственно, вместо пары домиков в деревне (которые предполагал ваш бизнес-план в самом начале) собираетесь строить уже настоящий поселок. Туда будут на определенное время будет селиться люди. При этом строящиеся дома не будут предназначены для продажи и для постоянного проживания в них одних и тех же людей. Первый вариант предполагает чаще всего инвестирование своих средств в постройку нескольких коттеджных домиков, оформление всех возможных коммуникаций, подведение дороги, для того чтобы жители, которые приобретут дома в готовом поселке, могли в любое время года и дня добраться до дома максимально быстро и удобно.

Выбрать место для строительства такого поселка достаточно сложно, ведь для того, чтобы люди согласились жить в этом месте постоянно, оно должно быть оснащено всеми возможными коммуникациями (газопровод, электричество, водопровод, интернет и т.д.). Все вышеперечисленное должно быть включено в бизнес-план.

Здесь же должны присутствовать разнообразные организации, которые позволят жителям, заселившим новый поселок, вести привычный образ жизни.

Это обозначает, что взрослые должны не только иметь возможность добираться до работы, но и сходить в магазин поблизости. Причем, магазин этот должен быть не только продуктовым. Желательно наличие в поселке супермаркета. Позаботиться следует и о том, чтобы в нем были элементарные места, которые бы предполагали проведение досуга не только дома. О детях тоже не стоит забывать. Школа, детский сад, центр дополнительного образования, спортивный клуб и детская площадка - вот что необходимо для того, чтобы в вашем поселке люди захотели приобрести жилье.

Вернуться к оглавлению

Варианты реализации бизнеса по строительству коттеджного поселка

Бизнес план строительство коттеджного поселка скачать бесплатно три

Совершенно естественно, что малыми расходами здесь не обойтись. Поэтому существует 3 основных варианта, к которым можно прибегнуть для того, чтобы все-таки реализовать бизнес-план коттеджного поселка. Первый связан с приобретением или арендой земли в престижном районе того или иного города, который уже оснащен всем тем, что обычно требуют покупатели нового дома. Соответственно, и затраты на это будут выше. Но при этом вы экономите на строительстве и развитии инфраструктуры поселка.

Второй вариант - приобрести землю на окраине города, что стоит намного дешевле вышеупомянутого способа, и произвести в поселке необходимые работы по созданию более или менее развитой инфраструктуры. Достаточным будет наличие магазина и детского центра. Не забудьте о том, что в поселке должно быть организовано движение городского транспорта. После этого останется только снабдить его всеми необходимыми коммуникациями. Последний вариант предполагает только построение домов, соответствующих минимальным требованиям клиентов, которые возможно будет продать, прибегнув к политике снижения цен, так как затраты на возведение поселка и так будут небольшими. Таким образом, выбор стоит за вами: сэкономить и получить меньшую прибыль или же, наоборот, рискнуть и в дальнейшем несколько раз окупить ту сумму, что была вложена вами на начальном этапе бизнес-строительства коттеджей.

Вернуться к оглавлению

Коттеджный поселок как средство развития бизнеса

Бизнес план строительство коттеджного поселка скачать бесплатно четыре

Итак, строительство поселка может стать одним из этапов развития и реализации бизнеса, который тем или иным образом связан с приобретением или со строительством жилых сооружений. Агротуристический бизнес является самым что ни на есть удобным в этом отношении. На сегодняшний день достаточно часто люди стремятся провести выходные или отпуск в кругу своих родных где-нибудь на природе. Для этого им приходится либо выезжать с ночевкой и мучится днями и ночами от навязчивой мошкары, мерзнуть по ночам в спальных мешках и даже промокать под проливными дождями. Существует вариант отправиться к родственникам в деревню, но не всегда они живут достаточно близко для того, чтобы к ним можно было заявиться на выходные. Да и беспокоить людей каждый раз, как только вам захочется отдохнуть, просто неприлично. Именно поэтому самым подходящим вариантом станет расселение в одном из домиков специально построенного для этих целей поселка.

Бизнес план строительство коттеджного поселка скачать бесплатно пять

В целях развития агротуризма это очень удобно, так как в одном поселке соберутся люди с одинаковыми интересами. Как известно, при организации подобного вида отдыха прямо в деревне спокойствие вряд ли можно будет обрести, так как любопытству деревенских жителей никогда не придет конец. Таким образом, постояльцы специально построенного коттеджного поселка будут избавлены от ненужных расспросов и от излишней суеты, а ведь именно от этого стараются спрятаться жители больших городов, приезжая в деревню. Существует, конечно же, отдельная группа людей, которые, наоборот, стремятся к общению и взаимодействию с коренными жителями деревень, но это в большей степени иностранцы, которые очень редко задерживаются в той или иной стране на длительные сроки, и на то, чтобы отправиться в российскую глубинку, у них нет времени. Да и понять остальных жителей без помощи переводчика они все равно не смогут.

Вернуться к оглавлению

Бизнес-план строительства поселка коттеджей для агротуризма

Бизнес план строительство коттеджного поселка скачать бесплатно шесть

Итак, для того чтобы агротуристический бизнес приносил вам постоянную прибыль, необходимо до того, как начнется постройка, подготовить качественный бизнес-план. Он нужен для того, чтобы, во-первых, оценить и проанализировать все варианты строительства поселка, рассчитать инвестиционные затраты и возможную прибыль, а в дальнейшем - средства развития каждого сегмента данного бизнеса. Первый этап, включающий в себя прогнозирование прибыльности и востребованности того "продукта", который вы производите, включает в себя анализ рынка. Предложения такого рода (агротуристического) встречаются очень редко, ведь наибольшее количество так называемых современных "постоялых дворов" встречается сейчас только в городах.

Бизнес план строительство коттеджного поселка скачать бесплатно семь

А что же делать тем, кто не может находиться постоянно в пыльном, задымленном населенном пункте, где даже ночью невозможно отдохнуть от постоянно проезжающих под окном автомобилей или того, что работу необходимо выполнить в строго определенные начальником сроки? Вот почему целый коттеджный поселок лучше возводить не слишком далеко от городских кварталов. Дорога до города не должна занимать у отдыхающих более 3 ч. В противном случае на отдых у них не останется времени. Важным условием для поселка будет является то, что к нему должен быть хорошо организован подъезд. Убедитесь в том, что предложений, подобных вашему в округе мало, а конкурентов почти нет. Теперь можно смело начать вносить в бизнес-план новый пункт - финансовую смету.

Вернуться к оглавлению

Финансовый и стратегический бизнес-план строительства коттеджного поселка

Бизнес план строительство коттеджного поселка скачать бесплатно восемь

Агротуристический бизнес ставит главной целью не просто комфортное размещение всех обратившихся клиентов, но и организацию данного процессе в единении с природой. Именно поэтому строительство поселка должно вестись поблизости от живописных уголков, которых в нашей стране очень много. Это совершенно не значит, что придется бороться с властями того или иного региона за право получения разрешения на строительство поселка. Ведь вы не собираетесь организовывать на той или иной территории какое-то производство, строить завод, который будет загрязнять все, что его окружает. На этой территории будет построено несколько коттеджей, в которых люди будут отдыхать вдали от городского шума, суеты и других признаков цивилизации. Обычно для постройки поселка необходима территория в 6000 кв.м. На ней поместится примерно 50 домов, площадь которых в среднем составит 130-150 кв.м. Все коттеджи будут двухэтажными.

Бизнес план строительство коттеджного поселка скачать бесплатно девять

Полный объем затрат на покупку земли и на строительство коттеджей составит приблизительно 5 млн долларов. Сумма немалая, поэтому наилучшим вариантом станет поиск инвесторов, готовых вложить свои деньги в прибыльное дело. Сделка может быть основана на договоре о том, что сразу же после строительства часть домов будет продана в постоянное пользование. Именно эти доходы позволят вам затем самостоятельно управлять расширенным бизнесом. Длительность реализации проекта составит 2 года. После этого еще приблизительно год будет потрачен на то, чтобы вернуть инвестиции. Все предполагаемые сроки тоже фиксируются в бизнес-план. Если вам требуется не вся сумма, указанная как необходимая для реализации постройки, то бизнес-план обязательно должен отразить ту сумму, которой вы обладаете и то количество инвестиций, на которые вы рассчитываете. Если она гораздо меньше, то сроки окупаемости проекта и возврата инвестиций могут быть сокращены.

Бизнес план строительство коттеджного поселка скачать бесплатно десять

Обратить внимание следует и на то, что все коттеджи строятся для использования в качестве загородных домов, в которых люди будут время от времени отдыхать. Поэтому они не предполагают создания изысканных интерьеров и вычурных фасадов. В этом и заключается суть развития агротуристического бизнеса. Помимо всего вышеперечисленного, в домах не должно присутствовать никаких электроприборов, все должно быть так, как в настоящей деревне. Поэтому все затраты пойдут в основном на покупку земли и на строительство коттеджей. Главным условием, которое обязательно должно быть соблюдено, если вы намерены в дальнейшем сдавать коттеджи в аренду, является то, что все дома должны принадлежать вам. Не забудьте оформить все необходимые для этого документы.

Доходы от продажи части коттеджей составят не менее 1 млн рублей за каждый. Таким образом, продав квартал поселка (10 коттеджей), вы сможете покрыть инвестиционные расходы ваших компаньонов. Доход от каждого коттеджа за 1 неделю будет составлять не менее 20 тысяч рублей. Разумным будет предлагать нескольким группам, при их немногочисленности, занимать один коттедж. Таким образом, при постоянном потоке клиентов 25 домов будут приносить вам прибыль в 500 тысяч рублей в неделю. В месяц - 2 миллиона рублей. Итак, прежде чем продавать уже построенные коттеджи, загляните в свой бизнес-план и определите, что будет выгоднее? Разумеется, ни вы, ни ваши компаньоны не откажутся от постоянного дохода. Все предполагаемые расходы должен содержать бизнес-план.

Актуален
на 2015 год Объем: 49 страниц

Размер: 1.09 Mb Формат: PDF (RAR) 15 человек скачали

Из бизнес плана строительства коттеджного поселка вы узнаете, чем принципиально отличается эта деятельность от возведения многоэтажных жилых домов и какие источники прибыли возможны только при данном виде строительства.

На сегодняшний день жизнь за городом меньше всего предполагает "домик в деревне" вдалеке от городских благ цивилизации. Современное загородное жилье совмещает в себе расположение в экологически чистом месте и облагороженную территорию с налаженной инфраструктурой. Строительство на обширной территории не только благоустроенных домов, но и целого жилого комплекса с дорогами, магазинами, местами для спорта и отдыха требует много сил и финансовых вложений. Однако прибыль от продажи жилых домов на такой территории велика и с лихвой покрывает все затраты на строительство. Кроме того, строительная компания в дальнейшем получает доход от сдачи в аренду/продажи возведенных инфраструктурных объектов.

Строительство уютного и комфортного коттеджного поселка сложная задача. Нужно продумать множество аспектов, таких как место под строительство, архитектурный план, маркетинговую и финансовую политику. Кроме того, следует быть готовым к большим денежным вложениям в проект. Получить объективное представление обо всех этапах этого дела с подробными экономическими расчетами, вам позволит бизнес план, размещенный на нашем сайте. Только объективная и проверенная информация поможет вам организовать успешное и прибыльное дело.

Вопросы про Бизнес план строительства коттеджного посёлка

Михаил, столь масштабный проект требует грамотного планирования, поэтому советуем обратить внимание на качественный бизнес план строительства коттеджного поселка.

Даниил, в этом вам окажет неоценимую поддержку профессиональный бизнес план строительства коттеджного поселка.

Глеб, вы приняли верное решение, грамотный бизнес план строительства коттеджного поселка ускорит развитие вашего бизнеса.

Анатолий, для ваших целей подойдет профессиональный бизнес план строительства коттеджного поселка.

Андрей, строительство жилых зданий имеет свои особенности, поэтому вам лучше скачать грамотный бизнес план строительства коттеджного поселка.

Аркадий, вам не обойтись без профессионального бизнес плана строительства коттеджного поселка, в котором систематизированы все первостепенные аспекты намеченного вами коммерческого мероприятия.

Станислав, мы уделили много внимания строительной сфере, и у нас вы можете скачать качественный бизнес план строительства коттеджного поселка.

Борис, вы правильно сделали, что обратились именно к нам. Наш бизнес план строительства коттеджного поселка откроет перед вами новые возможности и перспективы.

Игнат, грамотное планирование имеет значение для любого вида бизнеса. Поэтому мы советуем вам скачать готовый бизнес план строительства коттеджного поселка.

И вам доброго, Всеволод. Мы предлагаем вашему вниманию пример бизнес плана строительства коттеджного поселка. Желаем удачи в строительстве.

Здравствуйте, Федор. Решающим фактором в бизнес проектах подобного плана играют, конечно, финансы. Похоже, у вас этот вопрос решен. Но важно все рассчитать с точностью до последней копейки, чтобы инвестиции не закончились раньше окончания строительства коттеджного поселка. Как организовать бизнес построения коттеджного поселка, вам расскажет бизнес план, разработанный с учетом специфики этой сферы бизнеса. Желаем удачного строительства.

Здравствуйте, Михаил. Вы приняли правильное решение, так как вложение финансов в недвижимость всегда себя оправдывает. Есть один нюанс, средств вам потребуется очень и очень много, так как коттеджный поселок - весьма серьезный проект. Скачать бизнес план постройки коттеджного посёлка вы легко можете с нашего сайта. Желаем успешного строительства.

Здравствуйте, Леонид. Вложение финансов в недвижимость - очень верное решение. Недвижимость и золото - самая твердая валюта, которая никогда не упадет в цене. Но если золото поможет сохранить, то строительство коттеджного поселка способно во много раз увеличить ваше состояние. Мы сделали для вас подборку необходимых бизнес планов, где присутствуют: бизнес план строительства коттеджного поселка, бизнес план розничного продуктового магазина и бизнес план аптеки. Желаем удачи в строительстве коттеджного поселка.

Здравствуйте, Борис. Строительство дома - это достаточно серьезный и долгосрочный проект, требующий немалых затрат. И вполне понятна ваша боязнь допустить ошибку. Конкретно по вашему вопросу бизнес план не составлен, но мы можем предложить вам бизнес план строительства коттеджного поселка, из которого вы сможете извлечь полезную для себя информацию. Желаем удачи в строительстве.

Здравствуйте, Игорь. Несомненно - недвижимость - одно из наиболее выгодных вложений денежных средств. Она не дешевеет со временем и всегда пользуется спросом. Тем более выгодно вложение в коттеджный поселок, так как велико стремление людей скрыться от городской суеты в тиши деревьев. Скачать бизнес план строительства коттеджного поселка вы без труда сможете с нашего сайта. Он разработан профессионалами и поможет вам извлечь максимальную выгоду из вашего бизнеса с минимальными затратами. Желаем удачи.

День добрый, Валерий. Вы бесконечно правы - недвижимость - одно из самых выгодных вложений. Данный вид бизнеса требует огромных вложений, но и выгода будет соответствующей. Бизнес план инвестиционного проекта строительства коттеджного поселка вы найдете на нашем сайте. Желаем вам удачи в строительстве.

Сразу отметим, что строительство коттеджного поседка это очень большие инвестиции, большие риски, но и конечно же большая прибыль в случае успеха. Еслественно, что для этого нужен очень хороший, структурированный бизнес-план. В любом случае, будете ли вы писать его самостоятельно или заказывать в консалтинговой компании - очень желательно вам серьезно разобраться в вопросах бизнес-планирования. Для этого просмотрте разделы нашего сайта - основы бизнес-планирования и не забудте ознакомиться со стандартами бизнес-планов.

Привлекательность рынка

  • Объем предложения рынка коттеджных поселков Московской области оценивается на уровне 400 единиц.
  • В настоящее время основную часть предложения рынка загородных коттеджных поселков составляют поселки элит- и бизнес-класса.
  • Неудовлетворенный спрос в сегменте эконом (до 400 тыс. долл.) оценивается на уровне около 30%.
  • Рост доходов населения растет на фоне стремительного роста стоимости 1 кв.м. в Москве, что создает предпосылки для роста эконом-сегмента коттеджных поселков.
За последний год о коттеджных поселках говорят очень много. Теме коттеджных поселков посвящают конференции и круглые столы.

Это обусловлено стремительным ростом популярности загородной жизни. Все больше наших соотечественников приходят к выводу, что в большом городе слишком много суеты, и не хватает спокойствия и умиротворенности. Именно поэтому регулярно возникают все новые и новые коттеджные поселки - в разных районах, различных классов, но все без исключения созданы для наиболее комфортной и уютной жизни в гармонии в природой.
Можно возразить, что не любой облагороженный домик может претендовать в категорию коттеджные поселок, и вот здесь всплывает вопрос, как ни странно, очень и очень актуальный.

Чем же отличается коттедж от просто "домика в деревне"?

Во-вторых, расположение. Каждый застройщик коттеджные поселки планирует так, чтобы они располагались в не только красивых, но и экологически чистых районах.

В третьих, инфраструктура.

Крупнейшие специалисты в области недвижимости, составляя новый план коттеджного поселка, уделяют огромное внимание каждой, казалось бы, незначительной детали - и в результате рядом с Вами есть все необходимое для привычной и комфортной жизни - торговые и спортивные центры, бары и рестораны, детские центры, школы и многое другое.

Кроме того, Вам гарантируется полное инженерно-коммуникационное обеспечение: газ, водоснабжение и канализация, центральное электроснабжение, московская телефонная сеть, Интернет, обеспечение налаженности быта собственными сервисно-эксплуатационными службами и круглосуточная охрана собственной службой безопасности.

Широкий спектр предложений по загородной недвижимости и сравнительно высокое количество объявлений "Коттеджные поселки продажа домов" встречаются нам постоянно, но каждый новый коттеджный поселок становится событием, у каждого своя изюминка, свой особый шарм - и свои покупатели, которые вскоре станут добрыми хозяевами.

Строительство каждого коттеджного поселка служит ответом растущему спросу на недвижимость. Эти объекты не только входят в бизнес-план строительных и дизайнерских фирм, но и в региональное и федеральное планирование. Благодаря современным строительным материалам и технологиям, они весьма экономичны.
Ведь и строительство, и заселение коттеджного поселка способствует пополнению местных бюджетов. Появляется больше возможностей для того, чтобы, например, финансировать многообещающий бизнес-план. Приобретая коттедж, владелец платит за землю, на которой он располагается. Вместе с прилегающим участком.

Тема коттеджного поселка интересует и риэлторов. В бизнес-план агентств недижимости, по большей части, входит ее продажа. Продавать коттеджи легче и выгоднее, чем крупномасштабные здания. Что касается клиентов риэлтерских фирм, им нужно на всякий случай помнить, что вовсе не каждая постройка за городом может считаться коттеджем.

Предварительный анализ

Разработка бизнес-плана строительства коттеджей предусматривает также изучение рынка жилой загородной недвижимости, что необходимо для определения уровня цен, динамики спроса и предложения. Информация, полученная в ходе маркетингового исследования рынка загородной недвижимости, должна быть использована для определения концепции строительства коттеджного поселка и разработки ценовой политики. Необходимо отметить, что бизнес-план должен предусматривать создание в поселке не только жилых домов, но и различных объектов социальной, культурной и развлекательной индустрии.

Оценка доходов по проекту производится на основе информации, полученной на предыдущих этапах подготовки бизнес-плана. Расчет доходов осуществляется исходя из предполагаемой стоимости одного кв.м. и общей площади жилой недвижимости, предназначенной для продажи. В процессе подготовки нужно также рассмотреть различные способы реализации коттеджей: продажа коттеджей на стадии строительства и заключение с покупателями договоров долевого участия в строительстве или продажа готовых коттеджей и заключение с покупателями договоров купли-продажи.

Важной составляющей бизнес-плана создания коттеджного поселка является оценка инвестиционных расходов. К данным расходам относятся затраты на получение всей исходно-разрешительной и проектно-сметной документации, строительство коттеджей и прочих объектов на территории поселка, проведение необходимых коммуникаций, расходы на благоустройство территории. Кроме того, необходимо учесть расходы на поиск и заключение договора с управляющей компанией, если функции управления построенным поселком будут переданы сторонней организации.

Бизнес-план должен включать в себя анализ воздействия на окружающую среду. Необходимо оценить степень влияния на внешнюю среду, а также описать мероприятия, направленные на минимизацию возможного ущерба.

В случае если проектом предполагается, что управление коттеджным поселком будет производить инициатор проекта, необходимо предусмотреть расходы на эксплуатацию и текущий ремонт инженерных систем, проведение работ по благоустройству территории, организацию охраны коттеджного поселка и т.д. При этом необходимо также оценить величину ежемесячных взносов, взимаемых с владельцев коттеджей, и на их основе рассчитать доходы от данного вида деятельности. Если бизнес-план подразумевает передачу функций управления специализированной организации, то раздел "Оценка текущих расходов" отсутствует.

Бизнес-план должен включать график реализации проекта, что предполагает разработку графика доходов и графика расходов по проекту. При этом необходимо составить как график осуществления инвестиционных расходов, так и график осуществления текущих расходов (если таковые имеют место).

Завершающим этапом при подготовке бизнес-плана строительства коттеджного поселка является расчет финансово-экономических показателей проекта. В данной части должно быть представлено описание всех предпосылок, используемых при проведении расчетов. Здесь же приводится информация о структуре финансирования проекта.

Важной составляющей является анализ рисков проекта, так как под воздействием различных факторов возможно отклонение реальных показателей проекта от планируемых. В этом случае важно оценить, какой из факторов окажет наиболее сильное влияние на эффективность проекта. Среди наиболее значимых рисков при реализации проектов строительства коттеджей можно назвать риск снижения стоимости кв.м. коттеджа, а также резкое увеличение расходов на строительство.

Прибыль инвестора при строительстве коттеджных поселков

Начало было положено работами оценщиков, когда в ходе оценок рыночной стоимости коттеджей в рамках затратного подхода они помимо прочего рассчитывают "прибыль предпринимателя". Если вспомнить оценочные дефиниции, то предпринимательскую прибыль можно определить, как вознаграждение инвестору за риск предпринимательства, а в нашем случае - строительства. Она отражает не только степень риска строительного проекта и уровень компетентности инвестора, т.е. "внутренние факторы", но и экономические и политические факторы, которые можно считать внешними по отношению к проекту и инвестору. Справедливости ради стоит сказать, что подчас эту самую прибыль предпринимателя оценщики рассчитывают "на глазок", или используют различные методы, имеющие общую основу - кумулятивное построение, ранжирование и т.д. Вообще, если быть точным, речь идет не о прибыли предпринимателя, а о прибыли застройщика. А если еще точнее, то инвестора-застройщика. И прежде чем браться за расчеты этой самой прибыли, необходимо разобраться в определениях.

В самом деле - о какой же прибыли и предпринимательстве идет речь? А речь идет о предпринимательстве в виде инвестиций в недвижимость. Но речь идет не просто об инвестициях в недвижимость, хотя тут тоже есть различные формы (может быть прямое инвестирование, например, в форме покупки московского жилья, может быть инвестирование в виде покупки паев в закрытых ПИФах недвижимости или покупки ипотечных облигаций), речь идет об инвестировании на стадии строительства с последующей продажей. В этом случае стоимость объекта недвижимости на момент продажи или реверсия, как ее называют оценщики, является не просто денежной величиной, которую готов дать рынок за этот объект, по сути это чистый дисконтированный доход проекта. Можно сказать, что текущая стоимость реверсии, т.е. стоимость продажи нашего объекта недвижимости в конце срока, приведенная к текущим деньгам, является показателем бизнес-плана инвестиционного проекта. Срок проекта при этом равен сроку от начала строительства до продажи нашего объекта. Кстати бытует мнение, что началом проекта можно считать начало первых затрат (ТЭО, концепции, предпроект и проект), но эти затраты составляют в среднем 2-3% и считать их при заданной точности расчетов не имеет смысла. Не стоит забывать, что мы говорим о строительстве коттеджных поселков, а не атомных станций и, следовательно, эти затраты не могут быть глобальными и значительного влияния на показатели проекта не возымеют.

Теперь можно перейти к расчетам. Прибылью инвестора-застройщика в инвестиционном проекте строительства коттеджного поселка следует считать внутреннюю норму доходности (ВНД) этого проекта, т.е. ту ставку дисконта, при которой величина приведенных эффектов равна приведенным капиталовложениям.

В нашем случае под приведенными эффектами мы понимаем текущую стоимость реверсии.

Если расчет чистого дисконтированного дохода инвестиционного проекта дает ответ на вопрос, является он эффективным или нет при некоторой заданной норме дисконта, то внутренняя норма доходности проекта определяется в процессе расчета и затем сравнивается с требуемой инвестором нормой дохода на вкладываемый капитал.

Про нашу внутреннюю норму доходности (ВНД) можно сказать, что она обязательно должна быть выше безрисковой ставки дохода, т.е. нормы отдачи на вложенные средства, которую инвестор получит практически в ста процентах. Речь, как правило, идет об эффективной доходности к погашению государственных ценных бумаг или, например, валютных облигаций Газпрома.

Но речь должна идти не только о безрисковой ставке. Пусть i - приемлемый для инвестора уровень ставки дохода (её еще называют минимально привлекательной ставкой доходности или нормативом доходности). Очевидно, что разность ставок характеризует эффективность инвестиционной (предпринимательской) деятельности. С чисто финансовых позиций инвестиции имеют смысл только тогда, когда iвн(внутренняя норма доходности) > i. При iвн

Установка унитаза своими руками видео смотреть бесплатно
Скачать бесплатно мультфильм айболит бесплатно без регистрации
Скачать видео танец твист бесплатно
Черепашки ниндзя видео смотреть онлайн бесплатно
Смотреть бесплатно видео воры в законе